医療モール分析ダッシュボード【東京都・千葉県・埼玉県版】を公開。東京は新設モールの約半数に美容外科を掲げる診療所、千葉は流山など人口増加市へ、埼玉は駅前へ。直近5年の新設216モールを独自分析

〜東京は新設の約半数に美容外科を掲げる診療所が入居、千葉は船橋・流山など成長市へ集中、埼玉は新設の8割弱が駅徒歩5分以内。独自データで読み解く首都圏の医療モール出店動向〜

「データ×連携で、医療のかたちを変える。」を掲げる株式会社マゼランメディカル（本社：東京都品川区、代表取締役社長：杉本哲哉）は、Microsoft Power BIを活用した「医療モール市場動向ダッシュボード」の公開エリアを拡大し、東京都・千葉県・埼玉県版を新たに無料公開いたしました。今回の公開により、公開中の神奈川県版とあわせて、首都圏1都3県のダッシュボードが揃いました。

1都2県の医療モールは計1,160件で、全国3,032件の38%を占めます。東京都の855件は都道府県別で全国最多です。あわせて、独自ローデータをもとに、2022年以降に開業した新設モール216件の立地・診療科構成・口コミ評価を3都県横断で分析いたしました。

■ ダッシュボードのご利用方法

本ダッシュボードは、以下の専用ページより必要事項をご入力いただくと、閲覧用URLをメールにてご案内いたします。

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■ ダッシュボードで分析できること

本ダッシュボードは「全体概況」「需要推計（人口）」「需要推計（地価）」の3つのカテゴリで構成されています。

〈全体概況〉 エリア別の医療モール軒数・診療所入居数・立地特性・開業年推移・診療科目組み合わせ・Googleレビュー評価を、地図と連動しながらインタラクティブに可視化できます。
〈需要推計（人口）〉 2020年人口と2050年推計人口から算出した人口維持率・高齢化率をもとに、医療需要ポテンシャルを市区町村単位で確認できます。将来の人口構成と受療率から算出した独自の「医療需給ギャップ指数」により、診療科目別の需要超過・供給過剰の傾向も把握できます。
〈需要推計（地価）〉 2022年から2026年の地価公示価格をもとに、市区町村ごとの地価トレンドと地価安定度を確認できます。

■ 東京都・千葉県・埼玉県の医療モール市場 分析主要ポイント

【3都県共通】新設モールは「2050年も人口が増えるまち」に集中し、口コミ高評価の比率も高い

2050年の推計人口が2020年を上回る（人口維持率1.0超）市区町村は、東京都で62市区町村中30、千葉県で4市、埼玉県で72市区町村中14にとどまる。新設モールのうち、これらの市区町村に立地する割合は東京92%・千葉46%・埼玉59%で、既存を含むモール全体の割合（東京81%・千葉33%・埼玉49%）をいずれも上回る。新設モールは、将来も人口が増える市区町村へ一段と寄って出店している。

口コミ平均4.0以上のモールの比率は、3都県とも新設がそれ以前を大きく上回った。診療科では、内科を主診療科とする診療所が入居する新設モールの比率が、3都県とも下がっている（東京72%→65%、千葉72%→46%、埼玉71%→55%）。

【東京都】新設161モールの約半数に美容外科を掲げる診療所。23区への集中も進む

【千葉県】新設26モールは千葉市と東葛・葛南エリアに集中。人口増加4市に12件

県内163件のうち、新設は26件。うち24件が、千葉市（6件）、船橋市・市川市・八千代市・浦安市の葛南エリア（10件）、流山市・柏市・松戸市・鎌ケ谷市の東葛エリア（8件）に立地している。

2050年の推計人口が2020年を上回るのは、流山市（人口維持率1.21）・印西市（1.17）・柏市（1.02）・船橋市（1.01）の4市のみで、県平均は0.91にとどまる。この4市に、新設26件のうち12件（46%）が集まった。診療科では、精神科・心療内科のいずれかを主診療科とする診療所が入居する新設モールは27%で、それ以前（15%）を上回る。

【埼玉県】新設29モールの76%が駅徒歩5分以内。口コミ高評価モールの過半数が直近5年の開業

■ マゼランメディカル 直近の情報公開予定について

各都道府県で30以上の医療モールがある13都道府県について、ダッシュボードを2026年12月までに公開予定です。関東版（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）・近畿版（京都府・大阪府・兵庫県）・北海道版とあわせて8都道府県が公開済みとなりました。
残る奈良県・福岡県・愛知県・広島県・宮城県の5県についても、年内の公開を予定しています。
マゼランメディカルでは、全国の医療モールを網羅した独自データベースに基づく「国内医療モール市場統計レポート（PDF版）」や「国内医療モール経営実態 医師アンケート結果」を定期的に発表する予定です。今後も各種レポートの発行や、医療モール経営者へのインタビュー記事の公開などを通じて、医療モールの経営支援・施策提言に資する情報発信を継続してまいります。

※本リリースおよびダッシュボードにて提供されている内容は万全を期しておりますが、入手し得る資料および情報に基づいて作成したものであり、その内容の正確性や安全性を保証するものではありません。
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